En el marco de fuertes aumentos en toda la economía del país, los inquilinos que suscribieron contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 -derogada posteriormente por el DNU actual del Gobierno- tendrán que abonar un aumento récord en el mes de mayo.
Los contratos que se encuentran sujetos a una actualización anual mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) van a experimentar un incremento del 221%, resultando en que, por ejemplo, los inquilinos que pagaban $100.000 hasta este mes, tengan que abonar aproximadamente $321.000 hasta abril del 2025.
Además, en el caso de los que abonaban $200.000 hasta el momento, tendrán que ajustarse a un nuevo monto de $642.000, también hasta abril del próximo año.
Este ajuste, consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un año por 3,21; el valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive.
El ICL creado por la Ley de Alquileres en 2020, combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales.
La pérdida de poder adquisitivo en relación a la inflación
Debido a la constante escalada inflacionaria, el ICL -elaborado por el Banco Central- viene subiendo con fuerza continuamente, aunque sigue siendo menor que la inflación.
Para mayo próximo, el ICL anualizado es del 221%, mientras que la inflación anualizada por IPC a marzo de 2024 fue del 287,9%, lo que muestra una brecha significativa entre el aumento del ICL y la inflación.
Lo que esto indica, es que los salarios han perdido poder adquisitivo en relación con la inflación promedio.
Para calcular los nuevos montos de alquiler, según el momento de ajuste que corresponda, se debe multiplicar la cantidad previa al ajuste por el coeficiente correspondiente.
Mayor oferta, pero altos costos
A pesar de que en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires los precios de los departamentos de tres y cuatro ambientes comenzaron a descender para los nuevos contratos posteriores al DNU, los valores iniciales siguen siendo elevados.
Esto dificulta la situación económica de los hogares que deben afrontar altos costos para mantener su vivienda.
La oferta de alquileres continúa en aumento, con un crecimiento del 134% desde principios de año, según datos de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario.
Se estima que actualmente hay cerca de 15.000 inmuebles disponibles en varios portales especializados, aunque el 50% de las opciones se ofrece en dólares, ahora hay departamentos en casi todos los barrios de CABA cuando en noviembre último reinaba la escasez.
Incluso en áreas como Villa Soldati, donde un monoambiente de 40 m2 en la zona de la Villa Olímpica se alquila por $200.000 al mes, y en Parque Avellaneda, un departamento de dos ambientes a estrenar en General Eugenio Garzón al 3.700 vale $380.000 mensuales.
